Перейти к контенту

Vitalii106

блокированные
  • Число публикаций

    180
  • Регистрация

  • Последнее посещение

Сообщения опубликованы Vitalii106

  1. 14 часов назад, imbad153 сказал:

    квалифицированный юрист из любого может сделать идиота)

    не представляю, что люди при чтении договора будут спрашивать менеджера о тонкостях, а даже если и будут - там заученный регламент, что все будет в порядке, вы главное не волнуйтесь. 

    Грэхем, Линч и проч., + пару знакомых с 10 ти летним опытом (как в моём случае) = любой юрист в пролёте!

  2. В ‎30‎.‎03‎.‎2019 в 12:02, sumotorifr3 сказал:



    Будьте бдительны, проснувшись, в первую очередь, оглянитесь вокруг себя, не ибет ли кто тебя!

         ===============================

    Смеялся в голос!!!! ))))) Раньше миллион возвращали по любому, т.к. он был застрахован и при любом раскладе

    Вы бы получали не меньше и даже больше (при росте рынка)

    Сейчас совсем на идиотов рассчитывают...

    ИМХО 

  3. Господа, доброго времени.

    Вопрос ко всем.

    Сейчас бытует мнение, что нули будут сдувать.

    Мир перейдёт на двухконтурную систему денежного обращения, причем мерилом стоимости денег будет золото,

    а не как сейчас - это просто фантики.

    Прошу прошения, если я не совсем правильно сформулировал вопрос. Я новенький!

     

  4. 18 часов назад, gamidot сказал:

    Ну, вообще-то снижение уже идет (не вчерашнее имеется в виду) Как начали ставки менять - так и пошло снижение (ну, или рост прекратился)

    https://yadi.sk/d/XK2z0gOzwNE0KQ

    Другое дело, что процесс регулируют получше в этот раз. Вопрос - а смогут выдержать регулировки и регулировщики, или всеж-таки обсыпется (ну как обычно бывало)

    Обсуждать наверное стоит  только вопрос - а когда снижение началось - в январе 2018 или в октябре 2018

    С уважением

    Ключевое слово "рост прекратился".

    К стати, а такие боковики часто были за 200 лет? Это в порядке вещей?

    p/s

    2008 как вчера.

    СБЕР по 14 как вчера.

    Куча людей в нале ждут входа (пусть будет уровень по Демуре 666 по СиПи)

    И вот на фига (простите) этой куче дать разбогатеть, при этом самим кричать мы разорены....

    С одной стороны, как нам заявляют всякие Левченкии Максимы Орловские,мол, умные деньги уже как

    год уходят с рынка. Сколько можно уходить???? Нет понятно, что нельзя за один день, обвалят, но до коле?))))

    С другой стороны им нужны люди с деньгами, чтоб покупать мерседесы, и тогда и рост и богатство...

    Дайте заработать на мерседес)))

    Аннет. Разрыв между богатыми и бедными только растёт,

    при этом слышатся жалобы, мол, Маркс закончился, земной шарик сомкнулся, капитализм более не несёт прибыль! 

    Просите за сумбур.

    ИМХО

     

  5. 13 часов назад, Uchenik777 сказал:

    А вот же еще новость на днях была - Система покупает за ту же сумму долю в девелопере Эталон https://www.kommersant.ru/doc/3875888 . У системы есть еще Лидер Инвест. Таким образом усиливается строительный бизнес Системы 

    Эталон пару лет назад давал скидки и рассрочку аж на 7 лет (Бутово)

    У ЛИ 7 строек по Москве стоит. Одни  ЖК "Крылья" чего стоят!

    Как инвестор с более чем 10 летним опытом, ни копейки они денег от нас (инвесторов) не увидят (и не видели),

    а входим мы под  200.000.000 р.

    ИМХО

  6. 16 часов назад, gamidot сказал:

    Доброе утро.

    Тут для меня главное - "Мне хватает"

    Писал раньше про свои бизнес годы, да , там доходность итоговая была на уровне 25% годовых, НО - риски, с этими доходностями связанные...

    Не риски потерь, или убытков, а риски со стороны любимого государства, когда у меня было под 60 сотрудников, несложные производственные процессы, и как бы несешь ответственность за людей - а по законам новым шансов получить уголовную статью с каждым годом все больше и больше...

    По рынку по моему опыту в среднем получается 12-15% годовых итоговых доходностей, и рисков выше перечисленных - никаких (только риск финансовых потерь, ну это мелочи)

    Еще раз, четвертый год не работаю, счастлив до безумия, и "Мне хватает"

    Как-то так.

    С уважением

    Доброго времени.

    Хватает - это самое главное!

    Вот по тому, что рынок несёт 12-15% я в него не в хожу. Тока нервы...

    Безусловно речь о золотых унитазах не идёт.

    Доходности до 50% годовых дают застройщики из топ 3. Главное купить в 9 утра 1го дня продаж вот и весь "секрет" ))

    Вот представьте риск банкротства  (какой там у нас 3тий банк)

    Т. е.  Ваши риски - это война и время получения недвижимости в собственность,

    как у СУ 155. - 5 лет вместо 2х (у моего товарища, любителя халявы так и вышло)

    Образование.... сколько людей ушли в диаметрально противоположную область добычи денег.....

    Что касается гаражей/дач/квартир, Вы знаете... (это исключительно моё мнения для себя)

    как-то ценности поменялись.

    Вот всё вышеперечисленное мне не нужно, т.к. это геморрой да еще и денег требует + оседлость.

    В Сочи мимоза цветёт и + 15 на солнце 18 и это февраль и вот в этом ценность ))

    ИМХО

     

     

  7. 7 часов назад, gamidot сказал:

    Давайте маленький личный пример. Правда, не долгосрочный, а скорее среднесрочный.Вчера как раз этим занимался. Итак, имею некую сумму в банковских депозитах, текущая доходность на этот год - 7,89%. По брокерским счетам в части ОФЗ картинка пока такая - по новому счету в ГПБ - 8,59%, по старому - 8,91%. НО! Это пока расчетные доходности, если я ничего делать не буду, а ведь я буду, хотя бы потому, что в феврале гасятся 26208 а в марте ГПБ21... - Посмотрим, думаю, эффективность повыше будет.

    С уважением.

    Я конечно в шоке от таких доходностей...

    Бестолковый бетон, несёт до 50% годовых....

    Продолжает нести при вложении в грамотные старты продаж...

    Да, нужно понимать фьючерсы на квартиры....

    Причем по всем книгам (я говорил об этом) я полный идиот, что не покупаю акции по рынку....

    ИМХО

  8. 15 часов назад, BB79 сказал:

    А в чем разница, когда вы открыли поз. Вы инвестор!

    Брать по рынку или на обвале это другой вопрос.

    Инвестор десять раз подумает брать ли эмитент на обвале, т.е. причины обвала (проблемы внутри организации или внешний фактор).

    Вы считаете никакой разницы для инвестора ( не спекулянта) ?

    По моему разница очевидна. Это цена позиции.

    Как пример СБЕР по 180 я брать не буду.

    И пусть он завтра станет 500.

    ИМХО

  9. Ставки могут доползти до 4 и выше к 2021.

    Мировая экономика - замедление и рецессия.

    2008 года не будет, т.к. все сегодня очень хорошо подготовлены и научены.

    p/s

    Редкое мнение, Отличается от многих, говорящих про обвал. ИМХО

     

  10. 10 часов назад, gamidot сказал:

    А вот и напрасно.

    Вот дневной график нефти и вчерашняя свеча после выноса на статистике намекает  - вроде бы и все

    https://yadi.sk/d/BgA1pM3mtQHa_g

    На 5 мин после первой попытки снижения на статистике тоже вроде бы и клин формируется

    https://yadi.sk/d/MhfPw8wb9kuuEA

    НО! Как говорит ВП -"... а вниз то не идут!"

    Это я к чему - вчера этак с затаенным чувством гордости написал, "...что лучше стал чувствовать эти моменты..." Ага!, а только поза минусит, а сегодня уехать надо на весь день...

    Придется крыться.

    С уважением

     

    Я спекулировать не хочу и не буду 100%.

    Есть цель ( зайти как инвестор, и только так) по СиПи на 1800-1600-1400.

    Не будет целей? Не упадём еще лет 10? Бетон будет расти. Покупка квартир на предсдаче по

    переуступке будет с последующей отделкой и продажей. Клиенты женятся разводятся , а это сьезд/разъезд.

    Изучаю сложнейший рынок недвижимости  Сочи , т. к.  собираюсь переезжать к морю из МСК региона.

    Да полно всего))

    Пусть СиПи не падает. Я к стати заложил для себя 7 лет не падения. 1  год прошёл!

    ИМХО

  11. 16 часов назад, gamidot сказал:

    Доброе утро.

    Статистики по срабатыванию нет. Скорее так - пожалуй за прошлый год стало получаться эти модели поточнее размечать и, что главное, дожидаться либо их доформирования, либо момента, близкого к завершению. Раньше получалось хуже- все-время на пару дней раньше срока начинал что-то делать - отсюда имели место ненужные потери.

    Примеры свежие - вот вчерашняя нефть - финальный вынос, и шорты только после свечи 19-00 открывал (а ведь накануне писал про почес руки...) Аналогично и шорт Сбера после вечернего клиринга открылся, вместе с разворотом в СиП

    Ну теперь, например, проект возможного движения в СиП

    https://yadi.sk/d/DAe1zbsZFnjFNA

    Недельный фрейм специально, что б все уровни видны были.

    Что тут - по расширениям Фибо получаются две цели 2141 и 2007, тут же посерединке 2074 как коррекционный уровень ко всему росту (ну, или 2100, о котором ВП давно говорит)

    Может сразу туда (если пятерка сейчас будет), а может и нет. Ведь если треугольник от января 2018 является истинной вершиной, а перехай на 2940 - всего лишь вынос в коррекционной волне, тогда недавний большой зигзаг октября-декабря 2018 будет третьей и теперь будем полгода жить в диапазоне 2300-2600, большую четвертую рисовать, а уж потом вниз. Увидим.

    Покритикуйте.

    С уважением

    Нет что Вы.

    Критиковать не стану, т.к. я пока на ФБ виртуально и исключительно ради науки/интереса/наблюдения.

    Может через пару лет))

  12. gamidot, Доброго времени.

    Наблюдаю за Вашими "заставками". Моделями, я имею ввиду.

    По СиПи, по ГМК.

    Я как всегда с колокольни недвижимости спрошу.

    Вот у меня "заставка"  1 год назад 80 метров стоила 5,900,000.

    сейчас 8,400,000, цель 11,000,000 через 1,5 года. Это минимальная цель.

    Будет 12,000,000 т.к. там много драйверов роста.

    (есть риски войны и банкротство банка из топ 10, т.к. строит банк из топ 10)

    Теперь вопрос.

    Ваши модели в скольких случаях срабатывают и не срабатывают  % если не секрет ?

    Благодарю.

  13. 14 часов назад, sumotorifr3 сказал:

     

    Спасибо! Вот век живи век учись!

    У него есть и депозит и квартиры и наличка, я по этому посоветовал перейти в 10 акций на много лет,

    т.к. они (акции) по сути не нужны. Разве что дивиденды...

    Еще раз спасибо!

  14. Владимир Павлович, доброго времени.

    У моего друга недавно ушел из жизни отец, оставив в наследство акции компании Нижнекамскнефтехим (NKNC)

    на сумму 30,000,000 р. (отец был совладельцем)

    Друг спрашивает, что ему с ними делать. Оставить или продать.

    Я ему посоветовал портфель из 10 акций.

    Очень интересно Ваше мнение.

    Благодарю.

  15. 13 часов назад, Max Borse сказал:

    Непонятна большая разница в цене описанных примеров. И какой подвох при эксплуатации и владении? Почему вы не купите никогда?) 

    Я вам рекомендую прочитать пару статей в интернете, иначе мне придётся набивать очень длинный текст.

    Если коротко - апартаменты это нежилые помещения.

    Не будет света от солнца, могут стоять на дороге, коммуналка как за нежилое, рядом с Вашей

    "квартирой" откроется стриптиз клуб и Вы ничего не сможете с этим поделать. Там нет прописки

    (иногда есть временная регистрация на 5 лет), а если нет прописки - дальше ни школы ни сада ни поликлиники и проч.

    Примерно так.

  16. В ‎28‎.‎12‎.‎2018 в 20:50, gamidot сказал:

    Спасибо, хороший совет. Правильный.

    А вообще, так сложилось, что все мои сделки по недвиге проходили через одного специалиста одной из старейших в городе риэлтерских контор. Познакомились еще в 1998, и, что-то сдружились за эти годы. Многие вопросы в других городах решаем по его рекомендациям.

    Еще раз спасибо.

    С уважением

    Да не за что.

    p/s

    Риелторы (возможно) и судя по моим с ними общениям , а их десятки,  могут понятия не иметь о стартах.

    И уж тем более знать о проектах за 1,5 года. Чтоб Вам быть готовым к старту и быть в деньгах.

    Ведь хорошие старты .... люди сидят в офисе до утра!!! До последнего))

    Пример Некрасовка от Самолётв вышла днями. Однушка 35 метров с отделкой .

    1 день 3,500,000. 2 день 4,000,000. 3 день 4,380,000. третий эшелон так не растёт;))

    Чтоб получилась такая экономия,  самому нужно.

    Интернет, звонки застройщикам/продавцам, сайт правительства МСК и проч.  в помощь!

    ИМХО

  17. 11 часов назад, Max Borse сказал:

    Какие особенности у апартаментов? 

    Тут нужно целую лекцию читать...

    Элитные и Премиум - возможно есть цимус покупки.

    Что касается обычных...

    Я сейчас людям продаю апартаменты. В бетоне.

    Разница в цене апартамента 3,200,000 и квартиры в 50 метрах (дом от дома)  4,500,000.

    Причем у апартаментов монолит + подземный паркинг + потолки 3 метра + нежилые на первом.

    В квартире же панель КОПЭ Парус с 2,65 потолками , наземной парковкой и убитым подъездом.

    Достаточно аргумента? ))

    p/s Никогда не покупал и никогда не куплю.

  18. 12 часов назад, gamidot сказал:

    Доброе утро.

    Верно, инертна. И моменты подходящие всегда можно найти, благо,  с предложением и выбором вариантов сейчас проблем нет.

    Ценник в руб и долл, считаю, очень полезно отслеживать. Отсюда решаешь, какой ресурс задействовать, или можешь как-то более верно оценить стоимость. Вот что имею в ввиду:

    Пример, правда из другой сферы. Вот мой автомобиль (Opel-ASTRA седан, ряда 2008-2013). Когда покупал - он обошелся в 15 000 долл, что при тогдашней цене в Европе в 20 000 евро - дешево. Через 3 года подумал - а не поменять ли - в рублях было +25%, а в валюте - уже стало 25000 евро, нормально для Европы, но крайне дорого для нас.

    На первом скачке валюты в 2014 цена в моменте опускалась до 10 000 евро - очень дешево (рублевый ценник стоял, допродавали остатки, плюс кризис на авторынке)

    Ну, и так далее.

    Спасибо за обсуждение. Я потихоньку готовлюсь к отселению детей, начинаю посматривать в сторону недвиги, правда еще неизвестно что, где и когда.

    С уважением

    Да, спасибо за ответы.

    Совет. 

    Я не навязываю свои услуги!!! 

    При этом 10 лет занимаюсь недвижимостью, котлован ключи/нежильё- арендный бизнес/продажа/расселение и проч..

    Так вот - ищите за 1,5 года до покупки на старте прдаж у застроя из топ 5.

    Пример. ЖК Лучи метро Солнцево. Вход 2,5 года назад 6,900,000. Ремонт 800,000.  Выход 14,300,000

    Мне этих покупашек-ипотечников немного жалко)). За ТАКИЕ переплаты...

     

     

  19. gamidot Да МСК регион. И это цена выхода. Я понял, что квартира мне нужна ради школы, и собственно всё.

    По этому продал. Сейчас держу съёмную ради школы, а так (живём в доме). Ребёнок скоро начнёт ездить сам,

    по этому внутрь МКАД нам вообще не надо будет. Что касается цен - недвижимость инертна.

    Всегда можно выскочить! Если не жадничать. Тем более я как риелтор (для своих) в рынке и в курсе , что происходит.

  20. 16 часов назад, sumotorifr3 сказал:

    В принципе согласен. Только не ожидаю повторения даже уровень 2008 года в строительстве, ни тем более 1998 года. Долевое строительство отменено. деньги идут через банк, кинуть дольшиков и сбежать с деньгами уже не получится. За ипотекой также стоят банкиры, а это не одинокие физики, банки за свои деньги строителей раком поставят. По итогам 2008 годов - многие застройшики перешли к банкирам -  я не раз рассказывал про ЛСР. Так что ожидаю мягкий вариант кризиса с просадкой цен на 20-30% от текущих. 

    Спасибо за Ваше мнение.

    p/s

    Ох не знаю...

    Если ипотечный кризис устроил ТАКОЙ переполох в 2008, а сейчас "вангуют" величайшую депрессию в штатах,

    что  1929 покажется цветочками...

    и деление мира на зоны, отказ от нефтедоллара по всему миру, как главной валюты и проч.

    ИМХО

×
×
  • Создать...